월세 1,500/145만원

서울 강남구 논현동

음식점/식당

1/5층

※저희 강남플러스알파 공인중개사사무소는 "상가임대(양도양수/공실 포함)" 추천 매물은 

반드시 해당업종에 따른 "입지"가 좋아 성업할 곳만을 "추천"드립니다

매물번호220-945

◎ 더 자세한 설명은 "강남플러스알파 공식블로그"에서 보실 수 있습니다.

https://blog.naver.com/nicetheo/222875018618

★추천업종 : 동일업종, 파스타 전문점 등에 깔끔한 요식업, 베이커리, 커피숍 / 디저트 카페 등

  - 현업종과 다른 요식업 창업 시, 현 객단가보다 상향조정 권함

  - 점심을 중심으로 저녁까지 식사 및 휴식을 취하는 업종 추천

  - 야간 술.장사 업종은 비추천

  - 제한업종 : 곱창집

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▣입지

​▶7호선 학동역, 9호선 언주역 더블역세권, 논현동

​▶주변 중소기업/소형기업 등 많은 회사들이 상주중

  - 평일 기준 항아리 상권으로 점심 매출 좋음

​▶배후 오피스텔 등 주택밀집지역으로 배달수요 많음

​▶강남구 중앙에 위치해 배달 수요 확보 용이함

  - 배달업체들을 통한 배달 시 (기준거리 3Km) 강남 전지역 및 강남역 서초동 등 모든 지역이 커버 되기에 배달도 병행하면 높은 매출 가능

   (위로 압구정/신사동, 우로 삼성동, 좌로 서초동, 하로 역삼동 등)

​▣특징​

▶내외부가 훤히 보이는 시원하고 깨끗한 통유리창 쇼윈도우/출입문

​▶모던한 음식점 인테리어

​▶4인 테이블 7개 (28석)

​▶매장 밖 서비스 공간이 있어, 주방 냉장고는 당연하고 서비스공간에 냉장고도 추가로 사용 중

​▶양수대상 집기시설 비용만으로도 무권리라 말할 수 있는 놓칠 수 없는 저렴한 양도양수비용(권리금)

  - 주방 냉장고, 식기세척기, 튀김기 등 모든 걸 다 갖춘 주방시설

  - 모기 퇴치 기계, 정수기, 60인치 벽걸이TV, (홀)천장형 냉난방 시스템, (주방)벽걸이 에어컨 등 기본 시설

  - 렌탈 아닌 개인소유인 무인주문시스템 카오스크(네이버 쇼핑가 120만 ~ 150만)

​▶항아리 상권이면서 강남시세대비 낮은 임대료이기에 성업 가능한 조건

  (바로 옆 매장은 5년여 째 점심 때면 손님들이 줄을 서 웨이팅 걸리고 있을 정도로 대성업중)

  - 항아리 상권의 명확한 장단점 중, 이 곳은 장점이 앞서는 곳

​▶세입자 자주식 주차 1대 무료

  - 중대형 이상의 SUV 및 세단은 공간이 협소할 수 있음

10평대 음식점 자리는 초보 창업자분들이 많이 찾으시기도 하기에 작게나마 도움을 드리고자 월순익을 대략 계산해 보면 다음과 같습니다.

(보수적인 기준으로 산정, 실제 같은 조건 시 더 높은 매출 가능)

※조건 : 27석 5.5회전(홀장사 + 배달 포함), 객단가9천, 코소트비40%, 직원1인 300, 유지비 올림처리

※본 업소에서 코로나19 규제 때 달성했던 월매출 3,000만 시(매출자료 확인 가능), 보수적 계산으로도 사장인건비포함 약 1,100만 가능

※추가로 월매출 2,000만 잡았을 시에도 사장인건비(400 잡을 시) 제외한 사업소득 100~200만으로 기본 순소득 가능

. 물론 맛있다는 전재하 기본매출이며, 직접홍보 + 입소문 등 간접홍보를 통한 우상향 매출 가능

​※카페 영업 시 굉장히 보수적으로 수익을 최대한 낮춘 기준으로 (커피만 판매 / 마진율 75%로 아메리카노1잔 3,000원 / 1인영업) 월 1,000만 시, 하루 150잔 판매하면 사장인건비 포함  월순수익 450만

​  - 커피는 경쟁업체가 없기에 운영여하에 따라 기본매출은 받혀줄 수 있음

  - 조각케잌 등 디저트 판매 필요

  - 1,000~2,000짜리 초저가 커피 판매는 비추천(번화가에서도 이 분들께서 굉장히 애먹고 있다고 해요.ㅠㅠ)

☆성공을 기원합니다.

☆왜 신뢰감 그 이상인지 보여 드립니다.
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   성공을 더하는 파트너, 강남플러스알파 공인중개사사무소

www.gnpa.co.kr

위치

서울 강남구 논현동

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